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Comprar apartamento en San Francisco, Bucaramanga
Comprar un apartamento en San Francisco cuesta $299 millones en la mediana de los 155 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $250 millones y $356 millones. El metro cuadrado se pide a $4.410.000 y el apartamento típico tiene 68 m². Eso está 34% por debajo de la mediana de Bucaramanga ($450 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $188 millones en la mediana, $5.530.000/m², unos 35 m² (16 avisos)
- 2 habitaciones: $260 millones en la mediana, $4.510.000/m², unos 59 m² (45 avisos)
- 3 habitaciones: $340 millones en la mediana, $4.390.000/m², unos 75 m² (86 avisos)
- 4 o más habitaciones: $374 millones en la mediana, $3.030.000/m², unos 141 m² (8 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $183 millones en el cuartil más barato.
¿San Francisco es caro o barato para Bucaramanga?
La mediana de venta de San Francisco está 34% por debajo de la mediana de Bucaramanga ($450 millones). Por metro cuadrado, $4.410.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 96 avisos de San Francisco piden menos de $328 millones, el umbral de el 25% más barato de Bucaramanga. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en San Francisco
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de San Francisco pide $1.600.000 al mes o menos (31 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,4% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en San Francisco?
Comprar un apartamento en San Francisco cuesta $299 millones en la mediana de los 155 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $250 millones y $356 millones. El metro cuadrado se pide a $4.410.000 y el apartamento típico tiene 68 m². Eso está 34% por debajo de la mediana de Bucaramanga ($450 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en San Francisco según las habitaciones?
1 habitación: $188 millones (16 avisos); 2 habitaciones: $260 millones (45 avisos); 3 habitaciones: $340 millones (86 avisos); 4 o más habitaciones: $374 millones (8 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en San Francisco?
El aviso más económico de hoy pide $150 millones. 96 de los 155 avisos de San Francisco piden menos de $328 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bucaramanga.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en San Francisco?
La rentabilidad bruta es de 7,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $26.900 al mes y se vende a $4.390.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 138 avisos de venta y 26 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en San Francisco?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en San Francisco es $324.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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