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¿Cuánto vale un apartamento en Las Aguas, Bogotá?
Un apartamento en Las Aguas vale $450 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $270 millones y $719 millones. El metro cuadrado se pide a $7.190.000, así que uno de 56 m² anda por $403 millones. Está 37% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones).
Precio pedido de 33 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $275 millones ($9.950.000/m²), 15 avisos
- 60 a 90 m²: $455 millones ($5.650.000/m²), 4 avisos
- 90 a 130 m²: $719 millones ($6.690.000/m²), 8 avisos
- Más de 130 m²: $790 millones ($5.500.000/m²), 4 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $265 millones, unos 25 m² (16 avisos)
- 2 habitaciones: $550 millones, unos 86 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $719 millones, unos 110 m² (8 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Las Aguas
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $7.190.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Las Aguas. Un apartamento de 60 m² da $431 millones; uno de 90 m², $647 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Las Aguas es 3. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Las Aguas?
Un apartamento en Las Aguas vale $450 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $270 millones y $719 millones. El metro cuadrado se pide a $7.190.000, así que uno de 56 m² anda por $403 millones. Está 37% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Las Aguas según el tamaño?
Menos de 60 m²: $275 millones; 60 a 90 m²: $455 millones; 90 a 130 m²: $719 millones; Más de 130 m²: $790 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Las Aguas?
Multiplica sus metros cuadrados por $7.190.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Las Aguas, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 3), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Las Aguas?
2 habitaciones: $550 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $719 millones (8 avisos).
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