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Comprar apartamento en Las Aguas, Bogotá
Comprar un apartamento en Las Aguas cuesta $450 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $270 millones y $719 millones. El metro cuadrado se pide a $7.190.000 y el apartamento típico tiene 56 m². Eso está 37% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $265 millones en la mediana, $9.750.000/m², unos 25 m² (16 avisos)
- 2 habitaciones: $550 millones en la mediana, $5.610.000/m², unos 86 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $719 millones en la mediana, $6.690.000/m², unos 110 m² (8 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $220 millones en el cuartil más barato.
¿Las Aguas es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de Las Aguas está 37% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $7.190.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 14 avisos de Las Aguas piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Las Aguas
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Las Aguas pide $1.800.000 al mes o menos (34 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,3% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Las Aguas?
Comprar un apartamento en Las Aguas cuesta $450 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $270 millones y $719 millones. El metro cuadrado se pide a $7.190.000 y el apartamento típico tiene 56 m². Eso está 37% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Las Aguas según las habitaciones?
1 habitación: $265 millones (16 avisos); 2 habitaciones: $550 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $719 millones (8 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Las Aguas?
El aviso más económico de hoy pide $200 millones. 14 de los 33 avisos de Las Aguas piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Las Aguas?
La rentabilidad bruta es de 8,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $41.300 al mes y se vende a $5.960.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 18 avisos de venta y 8 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Las Aguas?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Las Aguas es $237.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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