¿Cuánto debo ganar para comprar apartamento en Bogotá?
Para comprar el apartamento mediano de Bogotá ($716 millones) el hogar necesita ganar unos $17.680.000 al mes (10,1 salarios mínimos) y tener $215 millones de cuota inicial, con crédito del 70% a 20 años al 12% E.A. y una cuota que no pase del 30% del ingreso. Para uno de la cuarta parte más barata ($380 millones): $9.390.000 al mes.
Datos al 22 de octubre de 2026: Apartamentos y apartaestudios en venta vivos en Bogotá, precio que pide el aviso, sin repetidos entre portales. Cálculo con crédito del 70% a 20 años al 12% E.A. y una cuota que no pase del 30% del ingreso; sin seguros.
El cálculo
| Precio | Cuota inicial | Cuota al mes | Ingreso necesario | |
|---|---|---|---|---|
| Cuarta parte más barata | $380 millones | $114 millones | $2.820.000 | $9.390.000 |
| Apartamento mediano | $716 millones | $215 millones | $5.300.000 | $17.680.000 |
Los bancos prestan hasta el 70% del valor en vivienda no VIS (hasta el 80% en VIS) y piden que la cuota no pase de cerca del 30% del ingreso; la tasa cambia con el banco y con tu perfil. A 12% E.A., cada punto más de tasa sube la cuota alrededor de 6%.
Ingreso necesario por barrio en Bogotá
| Barrio | Apartamento mediano | Ingreso al mes |
|---|---|---|
| Centro Usme Urbano | $126 millones | $3.110.000 |
| Ciudad Usme | $130 millones | $3.210.000 |
| Usme | $135 millones | $3.330.000 |
| Centro Usme | $137 millones | $3.380.000 |
| Usme Centro | $143 millones | $3.530.000 |
| Bosa Porvenir | $160 millones | $3.950.000 |
| Bosa El Recreo | $161 millones | $3.960.000 |
| San Bernardino Xxii | $165 millones | $4.070.000 |
| Tintal Sur | $165 millones | $4.080.000 |
| Bosa Occidental | $172 millones | $4.250.000 |
| Ciudadela El Recreo | $172 millones | $4.250.000 |
| Bosa San Bernardino | $175 millones | $4.310.000 |
| Campo Verde | $175 millones | $4.320.000 |
| Sur | $175 millones | $4.320.000 |
| Molinos Del Sur | $180 millones | $4.450.000 |
| Bosa San Diego | $181 millones | $4.470.000 |
| El Corzo | $182 millones | $4.490.000 |
| Porvenir | $183 millones | $4.510.000 |
| El Porvenir | $184 millones | $4.550.000 |
| Tierra Buena | $185 millones | $4.570.000 |
| Bosa | $185 millones | $4.570.000 |
| Bosa La Paz | $187 millones | $4.620.000 |
| Las Cruces | $187 millones | $4.620.000 |
| Los Laureles | $195 millones | $4.800.000 |
| Bosa La Libertad | $197 millones | $4.870.000 |
Del barrio más barato al más caro (25 primeros).
Lo que esta página no mide
- Los seguros del crédito (vida e incendio), que suman a la cuota.
- Los gastos de escrituración y registro (aparte de la cuota inicial).
- Subsidios y cobertura de tasa, que bajan el ingreso necesario en VIS.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo ganar para comprar un apartamento en Bogotá?
Para comprar el apartamento mediano de Bogotá ($716 millones) el hogar necesita ganar unos $17.680.000 al mes (10,1 salarios mínimos) y tener $215 millones de cuota inicial, con crédito del 70% a 20 años al 12% E.A. y una cuota que no pase del 30% del ingreso. Para uno de la cuarta parte más barata ($380 millones): $9.390.000 al mes.
¿Cuánto necesito de cuota inicial en Bogotá?
El 30% del precio: $215 millones para el apartamento mediano y $114 millones para uno de la cuarta parte más barata, más los gastos de escrituración.
¿Cuánto ingreso necesito para comprar un apartamento de 700 millones?
Con los mismos supuestos: $17.290.000 al mes y $210 millones de cuota inicial.
¿Cuánto debo ganar para comprar?: por barrio de Bogotá: Los Rosales (1.461)Santa Bárbara (1.281)Chicó Norte (1.280)Cedritos (1.011)Chicó (886)Colina Campestre (811)Chicó Navarra (723)Chapinero (700)La Cabrera (670)Santa Bárbara Central (508)San Patricio (507)Chicó Reservado (471)Santa Paula (438)Bella Suiza (429)