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Gastos de compra de una vivienda en Costa Rica: notario, traspaso y Registro Nacional
Al comprar una vivienda en Costa Rica, además del precio están los honorarios del notario, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, los derechos de inscripción y timbres del Registro Nacional y, si hay crédito, los gastos del banco o la mutual (avalúo, hipoteca, seguros). Por ley, el impuesto de traspaso lo pagan comprador y vendedor por partes iguales, y se calcula sobre el valor real de la venta.
Las tarifas, los timbres y los aranceles se fijan por ley y por decreto, y cambian: no los escribimos aquí. Pide al notario el total por escrito antes de firmar, y quién paga cada cosa.
Los pasos de la compra
- Opción de compraventa o contrato de arras, con el precio, la prima y el plazo.
- Informe registral de la finca en el Registro Nacional: dueño, plano catastrado, hipotecas, embargos y anotaciones.
- Constancia de estar al día con el impuesto de bienes inmuebles en la municipalidad y, en un condominio, la certificación de cuotas al día.
- Escritura ante un notario habilitado (puedes comprobarlo en la Dirección Nacional de Notariado) y pago del impuesto de traspaso.
- Inscripción en el Registro Nacional: recién entonces eres dueño ante terceros.
Después de comprar
Cada año pagas el impuesto sobre bienes inmuebles a la municipalidad (Ley 7509), y debes declarar el valor de la propiedad cada cierto tiempo. Si es tu única propiedad, puede tener una exención parcial: pregúntalo en tu municipalidad.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de traspaso?
La Ley 6999 hace contribuyentes por partes iguales a quien vende y a quien compra, y los dos responden solidariamente por el pago.
¿Cómo sé si el notario está habilitado?
Búscalo en la consulta de notarios de la Dirección Nacional de Notariado.
¿Cuándo soy dueño de verdad?
Cuando la escritura se inscribe en el Registro Nacional.
Fuentes oficiales
- Ley 6999, del Impuesto de Traspaso de Bienes Inmuebles (SINALEVI)
- Ley 7509, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (SINALEVI)
- Registro Nacional: consulta de fincas (RNP Digital)
- Dirección Nacional de Notariado: consulta de notarios
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