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La cuota de condominio en Costa Rica: qué es, quién la paga y qué pasa si se debe
La cuota de condominio es lo que paga cada mes cada finca filial (apartamento, casa o lote) de un condominio para cubrir los gastos comunes: seguridad, administración, mantenimiento de áreas comunes, seguros e impuestos de los bienes comunes. La regula la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (N.° 7933) y el reglamento de cada condominio.
Ante el condominio, la obligación es del propietario aunque no viva ahí. En un alquiler, quién la paga lo decide el contrato: muchos avisos dicen «cuota incluida»; si no, pregunta el monto antes de firmar.
Qué mirar en un aviso
- Si el precio dice «cuota de condominio incluida» o la suma aparte.
- El monto: cambia mucho según los servicios (seguridad 24 horas, piscina, gimnasio, áreas verdes).
- Si hay cuotas extraordinarias aprobadas por la asamblea.
- El reglamento del condominio: también obliga al inquilino (mascotas, ruido, visitas, parqueos).
Si la cuota no se paga
Las cuotas, multas e intereses impagos se convierten en un gravamen hipotecario sobre la finca filial, y la certificación de la deuda que emite un contador público autorizado se puede cobrar directamente (art. 20). Al vender, quien vende debe entregar al notario una certificación de estar al día; si no, el comprador responde por lo certificado (art. 21).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la cuota de condominio, el inquilino o el dueño?
Ante el condominio responde el propietario. Entre propietario e inquilino vale lo que diga el contrato.
¿Qué pasa si compro una finca que debe cuotas?
La deuda es un gravamen sobre la finca y el comprador puede terminar respondiendo por ella. Exige la certificación de estar al día antes de firmar.
¿La cuota incluye luz y agua?
Cubre lo común del condominio. La luz, el agua y el internet de tu apartamento suelen ir aparte; algunos condominios cobran el agua en la cuota: pregúntalo.
Fuentes oficiales
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.