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Comprar apartamento en Los Alcazares, Sabaneta
Comprar un apartamento en Los Alcazares cuesta $550 millones en la mediana de los 30 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $491 millones y $677 millones. El metro cuadrado se pide a $8.150.000 y el apartamento típico tiene 69 m². Eso está en la mediana de Sabaneta ($560 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $493 millones en la mediana, $8.130.000/m², unos 65 m² (10 avisos)
- 3 habitaciones: $550 millones en la mediana, $8.200.000/m², unos 75 m² (20 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $481 millones en el cuartil más barato.
¿Los Alcazares es caro o barato para Sabaneta?
La mediana de venta de Los Alcazares está en la mediana de Sabaneta ($560 millones). Por metro cuadrado, $8.150.000 contra $7.190.000 en la ciudad. 3 avisos de Los Alcazares piden menos de $464 millones, el umbral de el 25% más barato de Sabaneta. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Los Alcazares
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Los Alcazares pide $3.000.000 al mes o menos (39 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,3% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Los Alcazares?
Comprar un apartamento en Los Alcazares cuesta $550 millones en la mediana de los 30 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $491 millones y $677 millones. El metro cuadrado se pide a $8.150.000 y el apartamento típico tiene 69 m². Eso está en la mediana de Sabaneta ($560 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Los Alcazares según las habitaciones?
2 habitaciones: $493 millones (10 avisos); 3 habitaciones: $550 millones (20 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Los Alcazares?
El aviso más económico de hoy pide $350 millones. 3 de los 30 avisos de Los Alcazares piden menos de $464 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Sabaneta.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Los Alcazares?
La rentabilidad bruta es de 6,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $42.700 al mes y se vende a $8.150.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 30 avisos de venta y 38 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Los Alcazares?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Los Alcazares es $405.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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