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Comprar apartamento en Simon Bolivar, Medellín
Comprar un apartamento en Simon Bolivar cuesta $661 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $533 millones y $746 millones. El metro cuadrado se pide a $5.990.000 y el apartamento típico tiene 108 m². Eso está 25% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $200 millones en la mediana, $8.000.000/m², unos 25 m² (3 avisos)
- 2 habitaciones: $510 millones en la mediana, $8.400.000/m², unos 60 m² (4 avisos)
- 3 habitaciones: $680 millones en la mediana, $6.090.000/m², unos 100 m² (23 avisos)
- 4 o más habitaciones: $745 millones en la mediana, $5.130.000/m², unos 156 m² (13 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $180 millones en el cuartil más barato.
¿Simon Bolivar es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Simon Bolivar está 25% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $5.990.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 15 avisos de Simon Bolivar piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Simon Bolivar
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Simon Bolivar pide $2.800.000 al mes o menos (196 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,3% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Simon Bolivar?
Comprar un apartamento en Simon Bolivar cuesta $661 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $533 millones y $746 millones. El metro cuadrado se pide a $5.990.000 y el apartamento típico tiene 108 m². Eso está 25% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Simon Bolivar según las habitaciones?
1 habitación: $200 millones (3 avisos); 2 habitaciones: $510 millones (4 avisos); 3 habitaciones: $680 millones (23 avisos); 4 o más habitaciones: $745 millones (13 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Simon Bolivar?
El aviso más económico de hoy pide $160 millones. 15 de los 44 avisos de Simon Bolivar piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Simon Bolivar?
La rentabilidad bruta es de 7,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $35.300 al mes y se vende a $5.840.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 38 avisos de venta y 144 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Simon Bolivar?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Simon Bolivar es $200.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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