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Comprar apartamento en Santa Teresita, Medellín
Comprar un apartamento en Santa Teresita cuesta $850 millones en la mediana de los 30 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $643 millones y $1.069 millones. El metro cuadrado se pide a $6.740.000 y el apartamento típico tiene 139 m². Eso está 3% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,7% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $615 millones en la mediana, $7.410.000/m², unos 84 m² (6 avisos)
- 3 habitaciones: $850 millones en la mediana, $6.710.000/m², unos 133 m² (16 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.200 millones en la mediana, $5.000.000/m², unos 166 m² (7 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $600 millones en el cuartil más barato.
¿Santa Teresita es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Santa Teresita está 3% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $6.740.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 6 avisos de Santa Teresita piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Santa Teresita
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Santa Teresita pide $3.550.000 al mes o menos (42 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,7% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Santa Teresita?
Comprar un apartamento en Santa Teresita cuesta $850 millones en la mediana de los 30 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $643 millones y $1.069 millones. El metro cuadrado se pide a $6.740.000 y el apartamento típico tiene 139 m². Eso está 3% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,7% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Santa Teresita según las habitaciones?
2 habitaciones: $615 millones (6 avisos); 3 habitaciones: $850 millones (16 avisos); 4 o más habitaciones: $1.200 millones (7 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Santa Teresita?
El aviso más económico de hoy pide $550 millones. 6 de los 30 avisos de Santa Teresita piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Santa Teresita?
La rentabilidad bruta es de 7,7% al año: el metro cuadrado se arrienda a $43.200 al mes y se vende a $6.740.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 27 avisos de venta y 36 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Santa Teresita?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Santa Teresita es $570.800 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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