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Comprar apartamento en Loma Benedictinos, Medellín
Comprar un apartamento en Loma Benedictinos cuesta $1.100 millones en la mediana de los 28 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $658 millones y $1.363 millones. El metro cuadrado se pide a $8.200.000 y el apartamento típico tiene 121 m². Eso está 29% por encima de la mediana de Medellín ($850 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $645 millones en la mediana, $8.790.000/m², unos 73 m² (6 avisos)
- 3 habitaciones: $1.250 millones en la mediana, $7.870.000/m², unos 154 m² (19 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.550 millones en la mediana, $7.770.000/m², unos 158 m² (3 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $630 millones en el cuartil más barato.
¿Loma Benedictinos es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Loma Benedictinos está 29% por encima de la mediana de Medellín ($850 millones). Por metro cuadrado, $8.200.000 contra $7.690.000 en la ciudad. 3 avisos de Loma Benedictinos piden menos de $580 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Loma Benedictinos
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Loma Benedictinos pide $5.450.000 al mes o menos (32 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,5% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Loma Benedictinos?
Comprar un apartamento en Loma Benedictinos cuesta $1.100 millones en la mediana de los 28 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $658 millones y $1.363 millones. El metro cuadrado se pide a $8.200.000 y el apartamento típico tiene 121 m². Eso está 29% por encima de la mediana de Medellín ($850 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Loma Benedictinos según las habitaciones?
2 habitaciones: $645 millones (6 avisos); 3 habitaciones: $1.250 millones (19 avisos); 4 o más habitaciones: $1.550 millones (3 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Loma Benedictinos?
El aviso más económico de hoy pide $430 millones. 3 de los 28 avisos de Loma Benedictinos piden menos de $580 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Loma Benedictinos?
La rentabilidad bruta es de 7,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $49.500 al mes y se vende a $7.890.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 25 avisos de venta y 29 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Loma Benedictinos?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Loma Benedictinos es $750.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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