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Comprar apartamento en Laureles, Medellín
Comprar un apartamento en Laureles cuesta $800 millones en la mediana de los 1.691 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $630 millones y $990 millones. El metro cuadrado se pide a $6.910.000 y el apartamento típico tiene 119 m². Eso está 9% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $450 millones en la mediana, $11.540.000/m², unos 40 m² (186 avisos)
- 2 habitaciones: $630 millones en la mediana, $7.960.000/m², unos 78 m² (211 avisos)
- 3 habitaciones: $849 millones en la mediana, $6.810.000/m², unos 120 m² (866 avisos)
- 4 o más habitaciones: $950 millones en la mediana, $5.830.000/m², unos 166 m² (423 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $359 millones en el cuartil más barato.
¿Laureles es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Laureles está 9% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $6.910.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 388 avisos de Laureles piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Laureles
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Laureles pide $4.000.000 al mes o menos (2.934 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,3% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Laureles?
Comprar un apartamento en Laureles cuesta $800 millones en la mediana de los 1.691 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $630 millones y $990 millones. El metro cuadrado se pide a $6.910.000 y el apartamento típico tiene 119 m². Eso está 9% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Laureles según las habitaciones?
1 habitación: $450 millones (186 avisos); 2 habitaciones: $630 millones (211 avisos); 3 habitaciones: $849 millones (866 avisos); 4 o más habitaciones: $950 millones (423 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Laureles?
El aviso más económico de hoy pide $215 millones. 388 de los 1.691 avisos de Laureles piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Laureles?
La rentabilidad bruta es de 7,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $41.700 al mes y se vende a $6.900.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 1.384 avisos de venta y 2.283 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Laureles?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Laureles es $552.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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