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Comprar apartamento en La Tomatera, Medellín
Comprar un apartamento en La Tomatera cuesta $1.680 millones en la mediana de los 23 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $1.320 millones y $2.250 millones. El metro cuadrado se pide a $7.510.000 y el apartamento típico tiene 187 m². Eso está 91% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 3 habitaciones: $1.595 millones en la mediana, $7.950.000/m², unos 187 m² (16 avisos)
- 4 o más habitaciones: $2.990 millones en la mediana, $6.730.000/m², unos 305 m² (5 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 3 habitaciones, desde $1.335 millones en el cuartil más barato.
¿La Tomatera es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de La Tomatera está 91% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $7.510.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 0 avisos de La Tomatera piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en La Tomatera
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Tomatera pide $8.250.000 al mes o menos (56 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,5% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Tomatera?
Comprar un apartamento en La Tomatera cuesta $1.680 millones en la mediana de los 23 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $1.320 millones y $2.250 millones. El metro cuadrado se pide a $7.510.000 y el apartamento típico tiene 187 m². Eso está 91% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Tomatera según las habitaciones?
3 habitaciones: $1.595 millones (16 avisos); 4 o más habitaciones: $2.990 millones (5 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Tomatera?
El aviso más económico de hoy pide $890 millones. 0 de los 23 avisos de La Tomatera piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Tomatera?
La rentabilidad bruta es de 7,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $52.900 al mes y se vende a $8.430.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 12 avisos de venta y 27 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Tomatera?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Tomatera es $1.400.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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