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Comprar apartamento en La Milagrosa, Medellín
Comprar un apartamento en La Milagrosa cuesta $351 millones en la mediana de los 24 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $293 millones y $405 millones. El metro cuadrado se pide a $4.720.000 y el apartamento típico tiene 72 m². Eso está 60% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,8% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $356 millones en la mediana, $5.430.000/m², unos 60 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $345 millones en la mediana, $4.670.000/m², unos 65 m² (11 avisos)
- 4 o más habitaciones: $410 millones en la mediana, $3.380.000/m², unos 108 m² (4 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 3 habitaciones, desde $305 millones en el cuartil más barato.
¿La Milagrosa es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de La Milagrosa está 60% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $4.720.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 22 avisos de La Milagrosa piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en La Milagrosa
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Milagrosa pide $1.500.000 al mes o menos (53 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,8% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Milagrosa?
Comprar un apartamento en La Milagrosa cuesta $351 millones en la mediana de los 24 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $293 millones y $405 millones. El metro cuadrado se pide a $4.720.000 y el apartamento típico tiene 72 m². Eso está 60% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,8% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Milagrosa según las habitaciones?
2 habitaciones: $356 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $345 millones (11 avisos); 4 o más habitaciones: $410 millones (4 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Milagrosa?
El aviso más económico de hoy pide $165 millones. 22 de los 24 avisos de La Milagrosa piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Milagrosa?
La rentabilidad bruta es de 6,8% al año: el metro cuadrado se arrienda a $26.200 al mes y se vende a $4.640.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 22 avisos de venta y 31 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Milagrosa?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Milagrosa es $230.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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