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Comprar apartamento en La Castellana, Medellín
Comprar un apartamento en La Castellana cuesta $815 millones en la mediana de los 130 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $650 millones y $950 millones. El metro cuadrado se pide a $7.460.000 y el apartamento típico tiene 112 m². Eso está 7% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,8% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $385 millones en la mediana, $12.040.000/m², unos 37 m² (3 avisos)
- 2 habitaciones: $650 millones en la mediana, $8.080.000/m², unos 87 m² (27 avisos)
- 3 habitaciones: $899 millones en la mediana, $7.400.000/m², unos 115 m² (93 avisos)
- 4 o más habitaciones: $660 millones en la mediana, $5.740.000/m², unos 120 m² (7 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $315 millones en el cuartil más barato.
¿La Castellana es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de La Castellana está 7% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $7.460.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 26 avisos de La Castellana piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en La Castellana
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Castellana pide $3.400.000 al mes o menos (265 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 5,8% del precio de compra: unos 17 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Castellana?
Comprar un apartamento en La Castellana cuesta $815 millones en la mediana de los 130 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $650 millones y $950 millones. El metro cuadrado se pide a $7.460.000 y el apartamento típico tiene 112 m². Eso está 7% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,8% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Castellana según las habitaciones?
1 habitación: $385 millones (3 avisos); 2 habitaciones: $650 millones (27 avisos); 3 habitaciones: $899 millones (93 avisos); 4 o más habitaciones: $660 millones (7 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Castellana?
El aviso más económico de hoy pide $245 millones. 26 de los 130 avisos de La Castellana piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Castellana?
La rentabilidad bruta es de 5,8% al año: el metro cuadrado se arrienda a $36.000 al mes y se vende a $7.430.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 121 avisos de venta y 225 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Castellana?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Castellana es $401.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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