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Comprar apartamento en Florida Nueva, Medellín
Comprar un apartamento en Florida Nueva cuesta $650 millones en la mediana de los 39 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $475 millones y $760 millones. El metro cuadrado se pide a $5.760.000 y el apartamento típico tiene 115 m². Eso está 26% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,9% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $330 millones en la mediana, $8.510.000/m², unos 40 m² (3 avisos)
- 2 habitaciones: $435 millones en la mediana, $7.750.000/m², unos 57 m² (4 avisos)
- 3 habitaciones: $615 millones en la mediana, $5.580.000/m², unos 116 m² (20 avisos)
- 4 o más habitaciones: $708 millones en la mediana, $4.850.000/m², unos 139 m² (12 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $323 millones en el cuartil más barato.
¿Florida Nueva es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Florida Nueva está 26% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $5.760.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 19 avisos de Florida Nueva piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Florida Nueva
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Florida Nueva pide $3.000.000 al mes o menos (49 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,9% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Florida Nueva?
Comprar un apartamento en Florida Nueva cuesta $650 millones en la mediana de los 39 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $475 millones y $760 millones. El metro cuadrado se pide a $5.760.000 y el apartamento típico tiene 115 m². Eso está 26% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,9% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Florida Nueva según las habitaciones?
1 habitación: $330 millones (3 avisos); 2 habitaciones: $435 millones (4 avisos); 3 habitaciones: $615 millones (20 avisos); 4 o más habitaciones: $708 millones (12 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Florida Nueva?
El aviso más económico de hoy pide $299 millones. 19 de los 39 avisos de Florida Nueva piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Florida Nueva?
La rentabilidad bruta es de 6,9% al año: el metro cuadrado se arrienda a $32.900 al mes y se vende a $5.760.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 34 avisos de venta y 42 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Florida Nueva?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Florida Nueva es $285.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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