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Comprar apartamento en El Tesoro, Medellín
Comprar un apartamento en El Tesoro cuesta $1.450 millones en la mediana de los 197 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $1.050 millones y $2.261 millones. El metro cuadrado se pide a $8.990.000 y el apartamento típico tiene 178 m². Eso está 65% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $840 millones en la mediana, $12.450.000/m², unos 67 m² (25 avisos)
- 2 habitaciones: $1.390 millones en la mediana, $11.460.000/m², unos 147 m² (38 avisos)
- 3 habitaciones: $1.525 millones en la mediana, $8.320.000/m², unos 181 m² (98 avisos)
- 4 o más habitaciones: $2.450 millones en la mediana, $7.060.000/m², unos 312 m² (34 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $730 millones en el cuartil más barato.
¿El Tesoro es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de El Tesoro está 65% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $8.990.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 6 avisos de El Tesoro piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en El Tesoro
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Tesoro pide $7.700.000 al mes o menos (623 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,6% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Tesoro?
Comprar un apartamento en El Tesoro cuesta $1.450 millones en la mediana de los 197 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $1.050 millones y $2.261 millones. El metro cuadrado se pide a $8.990.000 y el apartamento típico tiene 178 m². Eso está 65% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Tesoro según las habitaciones?
1 habitación: $840 millones (25 avisos); 2 habitaciones: $1.390 millones (38 avisos); 3 habitaciones: $1.525 millones (98 avisos); 4 o más habitaciones: $2.450 millones (34 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Tesoro?
El aviso más económico de hoy pide $400 millones. 6 de los 197 avisos de El Tesoro piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Tesoro?
La rentabilidad bruta es de 7,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $57.400 al mes y se vende a $9.120.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 105 avisos de venta y 409 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Tesoro?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Tesoro es $1.230.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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