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Comprar apartamento en Cristo Rey, Medellín
Comprar un apartamento en Cristo Rey cuesta $540 millones en la mediana de los 23 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $475 millones y $755 millones. El metro cuadrado se pide a $6.420.000 y el apartamento típico tiene 92 m². Eso está 39% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $525 millones en la mediana, $12.950.000/m², unos 59 m² (4 avisos)
- 2 habitaciones: $645 millones en la mediana, $7.870.000/m², unos 77 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $570 millones en la mediana, $6.290.000/m², unos 101 m² (8 avisos)
- 4 o más habitaciones: $555 millones en la mediana, $3.670.000/m², unos 151 m² (4 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $508 millones en el cuartil más barato.
¿Cristo Rey es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Cristo Rey está 39% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $6.420.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 13 avisos de Cristo Rey piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Cristo Rey
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Cristo Rey pide $2.700.000 al mes o menos (35 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,3% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Cristo Rey?
Comprar un apartamento en Cristo Rey cuesta $540 millones en la mediana de los 23 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $475 millones y $755 millones. El metro cuadrado se pide a $6.420.000 y el apartamento típico tiene 92 m². Eso está 39% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Cristo Rey según las habitaciones?
1 habitación: $525 millones (4 avisos); 2 habitaciones: $645 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $570 millones (8 avisos); 4 o más habitaciones: $555 millones (4 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Cristo Rey?
El aviso más económico de hoy pide $257 millones. 13 de los 23 avisos de Cristo Rey piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Cristo Rey?
La rentabilidad bruta es de 8,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $44.900 al mes y se vende a $6.510.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 17 avisos de venta y 22 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Cristo Rey?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Cristo Rey es $425.200 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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