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Comprar apartamento en Bombona No.1, Medellín
Comprar un apartamento en Bombona No.1 cuesta $320 millones en la mediana de los 30 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $293 millones y $380 millones. El metro cuadrado se pide a $5.320.000 y el apartamento típico tiene 62 m². Eso está 64% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 9,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $328 millones en la mediana, $7.600.000/m², unos 36 m² (8 avisos)
- 2 habitaciones: $290 millones en la mediana, $6.760.000/m², unos 37 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $320 millones en la mediana, $4.920.000/m², unos 66 m² (12 avisos)
- 4 o más habitaciones: $520 millones en la mediana, $4.540.000/m², unos 118 m² (4 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $250 millones en el cuartil más barato.
¿Bombona No.1 es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Bombona No.1 está 64% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $5.320.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 28 avisos de Bombona No.1 piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Bombona No.1
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Bombona No.1 pide $1.800.000 al mes o menos (39 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 9,1% del precio de compra: unos 11 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Bombona No.1?
Comprar un apartamento en Bombona No.1 cuesta $320 millones en la mediana de los 30 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $293 millones y $380 millones. El metro cuadrado se pide a $5.320.000 y el apartamento típico tiene 62 m². Eso está 64% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 9,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Bombona No.1 según las habitaciones?
1 habitación: $328 millones (8 avisos); 2 habitaciones: $290 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $320 millones (12 avisos); 4 o más habitaciones: $520 millones (4 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Bombona No.1?
El aviso más económico de hoy pide $175 millones. 28 de los 30 avisos de Bombona No.1 piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Bombona No.1?
La rentabilidad bruta es de 9,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $36.500 al mes y se vende a $4.830.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 18 avisos de venta y 16 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Bombona No.1?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Bombona No.1 es $256.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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