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Comprar apartamento en Belen Los Alpes, Medellín
Comprar un apartamento en Belen Los Alpes cuesta $533 millones en la mediana de los 36 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $420 millones y $605 millones. El metro cuadrado se pide a $5.380.000 y el apartamento típico tiene 85 m². Eso está 37% por debajo de la mediana de Medellín ($850 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $350 millones en la mediana, $9.740.000/m², unos 34 m² (3 avisos)
- 2 habitaciones: $405 millones en la mediana, $7.840.000/m², unos 51 m² (9 avisos)
- 3 habitaciones: $540 millones en la mediana, $5.880.000/m², unos 94 m² (11 avisos)
- 4 o más habitaciones: $540 millones en la mediana, $4.430.000/m², unos 122 m² (13 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $263 millones en el cuartil más barato.
¿Belen Los Alpes es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Belen Los Alpes está 37% por debajo de la mediana de Medellín ($850 millones). Por metro cuadrado, $5.380.000 contra $7.690.000 en la ciudad. 26 avisos de Belen Los Alpes piden menos de $580 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Belen Los Alpes
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Belen Los Alpes pide $2.300.000 al mes o menos (47 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,4% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Belen Los Alpes?
Comprar un apartamento en Belen Los Alpes cuesta $533 millones en la mediana de los 36 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $420 millones y $605 millones. El metro cuadrado se pide a $5.380.000 y el apartamento típico tiene 85 m². Eso está 37% por debajo de la mediana de Medellín ($850 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Belen Los Alpes según las habitaciones?
1 habitación: $350 millones (3 avisos); 2 habitaciones: $405 millones (9 avisos); 3 habitaciones: $540 millones (11 avisos); 4 o más habitaciones: $540 millones (13 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Belen Los Alpes?
El aviso más económico de hoy pide $175 millones. 26 de los 36 avisos de Belen Los Alpes piden menos de $580 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Belen Los Alpes?
La rentabilidad bruta es de 8,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $37.300 al mes y se vende a $5.310.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 31 avisos de venta y 17 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Belen Los Alpes?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Belen Los Alpes es $460.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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