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Comprar apartamento en Alejandria, Medellín
Comprar un apartamento en Alejandria cuesta $1.365 millones en la mediana de los 60 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $958 millones y $1.750 millones. El metro cuadrado se pide a $8.210.000 y el apartamento típico tiene 175 m². Eso está 55% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $600 millones en la mediana, $12.480.000/m², unos 52 m² (3 avisos)
- 2 habitaciones: $1.250 millones en la mediana, $9.600.000/m², unos 115 m² (15 avisos)
- 3 habitaciones: $1.550 millones en la mediana, $7.230.000/m², unos 192 m² (35 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.795 millones en la mediana, $6.510.000/m², unos 315 m² (7 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $600 millones en el cuartil más barato.
¿Alejandria es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Alejandria está 55% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $8.210.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 2 avisos de Alejandria piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en Alejandria
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Alejandria pide $6.400.000 al mes o menos (165 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Alejandria?
Comprar un apartamento en Alejandria cuesta $1.365 millones en la mediana de los 60 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $958 millones y $1.750 millones. El metro cuadrado se pide a $8.210.000 y el apartamento típico tiene 175 m². Eso está 55% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Alejandria según las habitaciones?
1 habitación: $600 millones (3 avisos); 2 habitaciones: $1.250 millones (15 avisos); 3 habitaciones: $1.550 millones (35 avisos); 4 o más habitaciones: $1.795 millones (7 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Alejandria?
El aviso más económico de hoy pide $599 millones. 2 de los 60 avisos de Alejandria piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Alejandria?
La rentabilidad bruta es de 8% al año: el metro cuadrado se arrienda a $58.200 al mes y se vende a $8.730.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 40 avisos de venta y 130 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Alejandria?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Alejandria es $1.070.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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