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Comprar apartamento en Las Mercedes, Jamundí
Comprar un apartamento en Las Mercedes cuesta $230 millones en la mediana de los 17 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $195 millones y $480 millones. El metro cuadrado se pide a $3.830.000 y el apartamento típico tiene 68 m². Eso está 12% por encima de la mediana de Jamundí ($205 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,7% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $203 millones en la mediana, $3.350.000/m², unos 62 m² (10 avisos)
- 3 habitaciones: $440 millones en la mediana, $4.150.000/m², unos 115 m² (6 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $185 millones en el cuartil más barato.
¿Las Mercedes es caro o barato para Jamundí?
La mediana de venta de Las Mercedes está 12% por encima de la mediana de Jamundí ($205 millones). Por metro cuadrado, $3.830.000 contra $3.500.000 en la ciudad. 2 avisos de Las Mercedes piden menos de $185 millones, el umbral de el 25% más barato de Jamundí. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Las Mercedes
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Las Mercedes pide $1.020.000 al mes o menos (9 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 5,7% del precio de compra: unos 18 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Las Mercedes?
Comprar un apartamento en Las Mercedes cuesta $230 millones en la mediana de los 17 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $195 millones y $480 millones. El metro cuadrado se pide a $3.830.000 y el apartamento típico tiene 68 m². Eso está 12% por encima de la mediana de Jamundí ($205 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,7% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Las Mercedes según las habitaciones?
2 habitaciones: $203 millones (10 avisos); 3 habitaciones: $440 millones (6 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Las Mercedes?
El aviso más económico de hoy pide $119 millones. 2 de los 17 avisos de Las Mercedes piden menos de $185 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Jamundí.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Las Mercedes?
La rentabilidad bruta es de 5,7% al año: el metro cuadrado se arrienda a $18.200 al mes y se vende a $3.850.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 16 avisos de venta y 9 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Las Mercedes?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Las Mercedes es $319.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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