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Comprar apartamento en Viviendas Del Sur, Itagüí
Comprar un apartamento en Viviendas Del Sur cuesta $434 millones en la mediana de los 90 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $363 millones y $500 millones. El metro cuadrado se pide a $6.390.000 y el apartamento típico tiene 64 m². Eso está 10% por debajo de la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,8% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $340 millones en la mediana, $6.720.000/m², unos 58 m² (6 avisos)
- 3 habitaciones: $430 millones en la mediana, $6.430.000/m², unos 65 m² (75 avisos)
- 4 o más habitaciones: $550 millones en la mediana, $5.140.000/m², unos 120 m² (7 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $316 millones en el cuartil más barato.
¿Viviendas Del Sur es caro o barato para Itagüí?
La mediana de venta de Viviendas Del Sur está 10% por debajo de la mediana de Itagüí ($480 millones). Por metro cuadrado, $6.390.000 contra $6.880.000 en la ciudad. 36 avisos de Viviendas Del Sur piden menos de $400 millones, el umbral de el 25% más barato de Itagüí. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Viviendas Del Sur
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Viviendas Del Sur pide $2.500.000 al mes o menos (52 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,8% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Viviendas Del Sur?
Comprar un apartamento en Viviendas Del Sur cuesta $434 millones en la mediana de los 90 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $363 millones y $500 millones. El metro cuadrado se pide a $6.390.000 y el apartamento típico tiene 64 m². Eso está 10% por debajo de la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,8% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Viviendas Del Sur según las habitaciones?
2 habitaciones: $340 millones (6 avisos); 3 habitaciones: $430 millones (75 avisos); 4 o más habitaciones: $550 millones (7 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Viviendas Del Sur?
El aviso más económico de hoy pide $150 millones. 36 de los 90 avisos de Viviendas Del Sur piden menos de $400 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Itagüí.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Viviendas Del Sur?
La rentabilidad bruta es de 7,8% al año: el metro cuadrado se arrienda a $41.700 al mes y se vende a $6.390.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 88 avisos de venta y 52 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Viviendas Del Sur?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Viviendas Del Sur es $300.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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