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Comprar apartamento en Centro, Itagüí
Comprar un apartamento en Centro cuesta $480 millones en la mediana de los 40 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $434 millones y $549 millones. El metro cuadrado se pide a $7.620.000 y el apartamento típico tiene 63 m². Eso está en la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $470 millones en la mediana, $7.540.000/m², unos 63 m² (19 avisos)
- 3 habitaciones: $555 millones en la mediana, $8.470.000/m², unos 68 m² (16 avisos)
- 4 o más habitaciones: $470 millones en la mediana, $4.250.000/m², unos 110 m² (3 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 4 o más habitaciones, desde $390 millones en el cuartil más barato.
¿Centro es caro o barato para Itagüí?
La mediana de venta de Centro está en la mediana de Itagüí ($480 millones). Por metro cuadrado, $7.620.000 contra $6.880.000 en la ciudad. 8 avisos de Centro piden menos de $400 millones, el umbral de el 25% más barato de Itagüí. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Centro
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Centro pide $2.880.000 al mes o menos (30 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,5% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Centro?
Comprar un apartamento en Centro cuesta $480 millones en la mediana de los 40 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $434 millones y $549 millones. El metro cuadrado se pide a $7.620.000 y el apartamento típico tiene 63 m². Eso está en la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Centro según las habitaciones?
2 habitaciones: $470 millones (19 avisos); 3 habitaciones: $555 millones (16 avisos); 4 o más habitaciones: $470 millones (3 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Centro?
El aviso más económico de hoy pide $220 millones. 8 de los 40 avisos de Centro piden menos de $400 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Itagüí.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Centro?
La rentabilidad bruta es de 6,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $41.200 al mes y se vende a $7.620.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 40 avisos de venta y 29 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Centro?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Centro es $300.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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