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Comprar apartamento en Las Cometas, Envigado
Comprar un apartamento en Las Cometas cuesta $450 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $388 millones y $565 millones. El metro cuadrado se pide a $6.480.000 y el apartamento típico tiene 64 m². Eso está 44% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,7% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $560 millones en la mediana, $7.670.000/m², unos 73 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $425 millones en la mediana, $6.400.000/m², unos 62 m² (10 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 3 habitaciones, desde $384 millones en el cuartil más barato.
¿Las Cometas es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de Las Cometas está 44% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $6.480.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 15 avisos de Las Cometas piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Las Cometas
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Las Cometas pide $3.800.000 al mes o menos (21 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,7% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Las Cometas?
Comprar un apartamento en Las Cometas cuesta $450 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $388 millones y $565 millones. El metro cuadrado se pide a $6.480.000 y el apartamento típico tiene 64 m². Eso está 44% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,7% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Las Cometas según las habitaciones?
2 habitaciones: $560 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $425 millones (10 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Las Cometas?
El aviso más económico de hoy pide $330 millones. 15 de los 15 avisos de Las Cometas piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Las Cometas?
La rentabilidad bruta es de 7,7% al año: el metro cuadrado se arrienda a $41.700 al mes y se vende a $6.480.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 15 avisos de venta y 21 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Las Cometas?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Las Cometas es $387.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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