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Comprar apartamento en Las Brujas, Envigado
Comprar un apartamento en Las Brujas cuesta $1.035 millones en la mediana de los 52 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $850 millones y $1.285 millones. El metro cuadrado se pide a $8.780.000 y el apartamento típico tiene 120 m². Eso está 28% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,8% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $855 millones en la mediana, $8.890.000/m², unos 90 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $1.095 millones en la mediana, $9.010.000/m², unos 122 m² (34 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.700 millones en la mediana, $7.190.000/m², unos 205 m² (8 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $759 millones en el cuartil más barato.
¿Las Brujas es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de Las Brujas está 28% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $8.780.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 2 avisos de Las Brujas piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Las Brujas
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Las Brujas pide $5.800.000 al mes o menos (103 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,8% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Las Brujas?
Comprar un apartamento en Las Brujas cuesta $1.035 millones en la mediana de los 52 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $850 millones y $1.285 millones. El metro cuadrado se pide a $8.780.000 y el apartamento típico tiene 120 m². Eso está 28% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,8% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Las Brujas según las habitaciones?
2 habitaciones: $855 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $1.095 millones (34 avisos); 4 o más habitaciones: $1.700 millones (8 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Las Brujas?
El aviso más económico de hoy pide $560 millones. 2 de los 52 avisos de Las Brujas piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Las Brujas?
La rentabilidad bruta es de 6,8% al año: el metro cuadrado se arrienda a $50.000 al mes y se vende a $8.890.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 45 avisos de venta y 96 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Las Brujas?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Las Brujas es $577.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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