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Comprar apartamento en La Magnolia, Envigado
Comprar un apartamento en La Magnolia cuesta $668 millones en la mediana de los 68 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $500 millones y $850 millones. El metro cuadrado se pide a $6.710.000 y el apartamento típico tiene 107 m². Eso está 17% por debajo de la mediana de Envigado ($800 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $720 millones en la mediana, $7.540.000/m², unos 98 m² (4 avisos)
- 3 habitaciones: $680 millones en la mediana, $6.710.000/m², unos 98 m² (53 avisos)
- 4 o más habitaciones: $640 millones en la mediana, $4.780.000/m², unos 167 m² (9 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 4 o más habitaciones, desde $550 millones en el cuartil más barato.
¿La Magnolia es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de La Magnolia está 17% por debajo de la mediana de Envigado ($800 millones). Por metro cuadrado, $6.710.000 contra $8.540.000 en la ciudad. 30 avisos de La Magnolia piden menos de $640 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en La Magnolia
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Magnolia pide $3.330.000 al mes o menos (32 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,3% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Magnolia?
Comprar un apartamento en La Magnolia cuesta $668 millones en la mediana de los 68 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $500 millones y $850 millones. El metro cuadrado se pide a $6.710.000 y el apartamento típico tiene 107 m². Eso está 17% por debajo de la mediana de Envigado ($800 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Magnolia según las habitaciones?
2 habitaciones: $720 millones (4 avisos); 3 habitaciones: $680 millones (53 avisos); 4 o más habitaciones: $640 millones (9 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Magnolia?
El aviso más económico de hoy pide $330 millones. 30 de los 68 avisos de La Magnolia piden menos de $640 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Magnolia?
La rentabilidad bruta es de 6,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $35.100 al mes y se vende a $6.710.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 65 avisos de venta y 28 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Magnolia?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Magnolia es $175.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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