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Comprar apartamento en La Cuenca, Envigado
Comprar un apartamento en La Cuenca cuesta $525 millones en la mediana de los 64 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $470 millones y $681 millones. El metro cuadrado se pide a $7.480.000 y el apartamento típico tiene 68 m². Eso está 35% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $500 millones en la mediana, $7.580.000/m², unos 66 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $519 millones en la mediana, $7.520.000/m², unos 68 m² (54 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.230 millones en la mediana, $3.520.000/m², unos 350 m² (5 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $490 millones en el cuartil más barato.
¿La Cuenca es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de La Cuenca está 35% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $7.480.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 42 avisos de La Cuenca piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en La Cuenca
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Cuenca pide $3.000.000 al mes o menos (71 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,1% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Cuenca?
Comprar un apartamento en La Cuenca cuesta $525 millones en la mediana de los 64 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $470 millones y $681 millones. El metro cuadrado se pide a $7.480.000 y el apartamento típico tiene 68 m². Eso está 35% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Cuenca según las habitaciones?
2 habitaciones: $500 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $519 millones (54 avisos); 4 o más habitaciones: $1.230 millones (5 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Cuenca?
El aviso más económico de hoy pide $400 millones. 42 de los 64 avisos de La Cuenca piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Cuenca?
La rentabilidad bruta es de 7,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $44.400 al mes y se vende a $7.540.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 58 avisos de venta y 69 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Cuenca?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Cuenca es $400.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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