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Comprar apartamento en Jardines, Envigado
Comprar un apartamento en Jardines cuesta $740 millones en la mediana de los 20 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $716 millones y $1.010 millones. El metro cuadrado se pide a $7.990.000 y el apartamento típico tiene 96 m². Eso está 8% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $675 millones en la mediana, $9.020.000/m², unos 70 m² (4 avisos)
- 3 habitaciones: $740 millones en la mediana, $7.710.000/m², unos 97 m² (12 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.250 millones en la mediana, $7.970.000/m², unos 140 m² (3 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $649 millones en el cuartil más barato.
¿Jardines es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de Jardines está 8% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $7.990.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 2 avisos de Jardines piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Jardines
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Jardines pide $4.700.000 al mes o menos (49 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,6% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Jardines?
Comprar un apartamento en Jardines cuesta $740 millones en la mediana de los 20 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $716 millones y $1.010 millones. El metro cuadrado se pide a $7.990.000 y el apartamento típico tiene 96 m². Eso está 8% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Jardines según las habitaciones?
2 habitaciones: $675 millones (4 avisos); 3 habitaciones: $740 millones (12 avisos); 4 o más habitaciones: $1.250 millones (3 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Jardines?
El aviso más económico de hoy pide $330 millones. 2 de los 20 avisos de Jardines piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Jardines?
La rentabilidad bruta es de 7,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $50.700 al mes y se vende a $7.970.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 19 avisos de venta y 49 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Jardines?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Jardines es $425.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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