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Comprar apartamento en El Salado, Envigado
Comprar un apartamento en El Salado cuesta $650 millones en la mediana de los 34 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $500 millones y $800 millones. El metro cuadrado se pide a $7.990.000 y el apartamento típico tiene 80 m². Eso está 20% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $590 millones en la mediana, $7.970.000/m², unos 74 m² (11 avisos)
- 3 habitaciones: $700 millones en la mediana, $8.000.000/m², unos 84 m² (21 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $510 millones en el cuartil más barato.
¿El Salado es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de El Salado está 20% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $7.990.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 14 avisos de El Salado piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en El Salado
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Salado pide $3.400.000 al mes o menos (50 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,1% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Salado?
Comprar un apartamento en El Salado cuesta $650 millones en la mediana de los 34 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $500 millones y $800 millones. El metro cuadrado se pide a $7.990.000 y el apartamento típico tiene 80 m². Eso está 20% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Salado según las habitaciones?
2 habitaciones: $590 millones (11 avisos); 3 habitaciones: $700 millones (21 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Salado?
El aviso más económico de hoy pide $330 millones. 14 de los 34 avisos de El Salado piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Salado?
La rentabilidad bruta es de 7,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $46.900 al mes y se vende a $7.990.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 34 avisos de venta y 38 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Salado?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Salado es $522.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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