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Comprar apartamento en El Carmen, El Retiro
Comprar un apartamento en El Carmen cuesta $630 millones en la mediana de los 58 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $542 millones y $788 millones. El metro cuadrado se pide a $9.900.000 y el apartamento típico tiene 66 m². Eso está 12% por debajo de la mediana de El Retiro ($720 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $500 millones en la mediana, $9.800.000/m², unos 52 m² (9 avisos)
- 2 habitaciones: $700 millones en la mediana, $10.180.000/m², unos 66 m² (39 avisos)
- 3 habitaciones: $820 millones en la mediana, $8.000.000/m², unos 83 m² (10 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $500 millones en el cuartil más barato.
¿El Carmen es caro o barato para El Retiro?
La mediana de venta de El Carmen está 12% por debajo de la mediana de El Retiro ($720 millones). Por metro cuadrado, $9.900.000 contra $9.310.000 en la ciudad. 18 avisos de El Carmen piden menos de $565 millones, el umbral de el 25% más barato de El Retiro. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en El Carmen
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Carmen pide $3.600.000 al mes o menos (45 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,4% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Carmen?
Comprar un apartamento en El Carmen cuesta $630 millones en la mediana de los 58 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $542 millones y $788 millones. El metro cuadrado se pide a $9.900.000 y el apartamento típico tiene 66 m². Eso está 12% por debajo de la mediana de El Retiro ($720 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Carmen según las habitaciones?
1 habitación: $500 millones (9 avisos); 2 habitaciones: $700 millones (39 avisos); 3 habitaciones: $820 millones (10 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Carmen?
El aviso más económico de hoy pide $320 millones. 18 de los 58 avisos de El Carmen piden menos de $565 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de El Retiro.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Carmen?
La rentabilidad bruta es de 6,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $53.700 al mes y se vende a $10.000.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 54 avisos de venta y 39 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Carmen?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Carmen es $270.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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