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Comprar apartamento en Departamental, Cali
Comprar un apartamento en Departamental cuesta $280 millones en la mediana de los 24 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $234 millones y $309 millones. El metro cuadrado se pide a $3.270.000 y el apartamento típico tiene 90 m². Eso está 33% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 3 habitaciones: $280 millones en la mediana, $3.290.000/m², unos 90 m² (23 avisos)
¿Departamental es caro o barato para Cali?
La mediana de venta de Departamental está 33% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones). Por metro cuadrado, $3.270.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 11 avisos de Departamental piden menos de $260 millones, el umbral de el 25% más barato de Cali. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Departamental
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Departamental pide $1.500.000 al mes o menos (16 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,5% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Departamental?
Comprar un apartamento en Departamental cuesta $280 millones en la mediana de los 24 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $234 millones y $309 millones. El metro cuadrado se pide a $3.270.000 y el apartamento típico tiene 90 m². Eso está 33% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Departamental según las habitaciones?
3 habitaciones: $280 millones (23 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Departamental?
El aviso más económico de hoy pide $185 millones. 11 de los 24 avisos de Departamental piden menos de $260 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Cali.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Departamental?
La rentabilidad bruta es de 8,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $22.900 al mes y se vende a $3.240.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 23 avisos de venta y 11 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Departamental?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Departamental es $355.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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