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Comprar apartamento en La Aurora, Bucaramanga
Comprar un apartamento en La Aurora cuesta $475 millones en la mediana de los 83 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $390 millones y $555 millones. El metro cuadrado se pide a $4.550.000 y el apartamento típico tiene 92 m². Eso está 6% por encima de la mediana de Bucaramanga ($450 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,7% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $475 millones en la mediana, $7.350.000/m², unos 66 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $475 millones en la mediana, $4.880.000/m², unos 88 m² (57 avisos)
- 4 o más habitaciones: $470 millones en la mediana, $4.170.000/m², unos 115 m² (17 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 4 o más habitaciones, desde $390 millones en el cuartil más barato.
¿La Aurora es caro o barato para Bucaramanga?
La mediana de venta de La Aurora está 6% por encima de la mediana de Bucaramanga ($450 millones). Por metro cuadrado, $4.550.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 5 avisos de La Aurora piden menos de $328 millones, el umbral de el 25% más barato de Bucaramanga. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en La Aurora
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Aurora pide $2.800.000 al mes o menos (17 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,7% del precio de compra: unos 11 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Aurora?
Comprar un apartamento en La Aurora cuesta $475 millones en la mediana de los 83 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $390 millones y $555 millones. El metro cuadrado se pide a $4.550.000 y el apartamento típico tiene 92 m². Eso está 6% por encima de la mediana de Bucaramanga ($450 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,7% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Aurora según las habitaciones?
2 habitaciones: $475 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $475 millones (57 avisos); 4 o más habitaciones: $470 millones (17 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Aurora?
El aviso más económico de hoy pide $220 millones. 5 de los 83 avisos de La Aurora piden menos de $328 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bucaramanga.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Aurora?
La rentabilidad bruta es de 8,7% al año: el metro cuadrado se arrienda a $32.900 al mes y se vende a $4.520.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 81 avisos de venta y 17 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Aurora?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Aurora es $450.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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