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Comprar apartamento en Tierra Buena, Bogotá
Comprar un apartamento en Tierra Buena cuesta $183 millones en la mediana de los 48 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $170 millones y $200 millones. El metro cuadrado se pide a $4.050.000 y el apartamento típico tiene 49 m². Eso está 74% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $145 millones en la mediana, $4.140.000/m², unos 35 m² (5 avisos)
- 2 habitaciones: $170 millones en la mediana, $3.950.000/m², unos 43 m² (15 avisos)
- 3 habitaciones: $195 millones en la mediana, $4.000.000/m², unos 51 m² (27 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $145 millones en el cuartil más barato.
¿Tierra Buena es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de Tierra Buena está 74% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $4.050.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 48 avisos de Tierra Buena piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 2.
Comprar o arrendar en Tierra Buena
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Tierra Buena pide $1.100.000 al mes o menos (13 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,5% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Tierra Buena?
Comprar un apartamento en Tierra Buena cuesta $183 millones en la mediana de los 48 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $170 millones y $200 millones. El metro cuadrado se pide a $4.050.000 y el apartamento típico tiene 49 m². Eso está 74% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Tierra Buena según las habitaciones?
1 habitación: $145 millones (5 avisos); 2 habitaciones: $170 millones (15 avisos); 3 habitaciones: $195 millones (27 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Tierra Buena?
El aviso más económico de hoy pide $138 millones. 48 de los 48 avisos de Tierra Buena piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Tierra Buena?
La rentabilidad bruta es de 6,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $21.600 al mes y se vende a $3.980.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 40 avisos de venta y 11 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Tierra Buena?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Tierra Buena es $139.300 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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