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Comprar apartamento en Norte, Bogotá
Comprar un apartamento en Norte cuesta $1.100 millones en la mediana de los 51 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $540 millones y $2.288 millones. El metro cuadrado se pide a $8.030.000 y el apartamento típico tiene 145 m². Eso está 55% por encima de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 13,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $715 millones en la mediana, $12.450.000/m², unos 60 m² (4 avisos)
- 2 habitaciones: $540 millones en la mediana, $5.680.000/m², unos 91 m² (8 avisos)
- 3 habitaciones: $790 millones en la mediana, $6.500.000/m², unos 129 m² (20 avisos)
- 4 o más habitaciones: $2.800 millones en la mediana, $8.430.000/m², unos 304 m² (18 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $329 millones en el cuartil más barato.
¿Norte es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de Norte está 55% por encima de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $8.030.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 10 avisos de Norte piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en Norte
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Norte pide $9.750.000 al mes o menos (24 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 13,1% del precio de compra: unos 8 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Norte?
Comprar un apartamento en Norte cuesta $1.100 millones en la mediana de los 51 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $540 millones y $2.288 millones. El metro cuadrado se pide a $8.030.000 y el apartamento típico tiene 145 m². Eso está 55% por encima de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 13,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Norte según las habitaciones?
1 habitación: $715 millones (4 avisos); 2 habitaciones: $540 millones (8 avisos); 3 habitaciones: $790 millones (20 avisos); 4 o más habitaciones: $2.800 millones (18 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Norte?
El aviso más económico de hoy pide $215 millones. 10 de los 51 avisos de Norte piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Norte?
La rentabilidad bruta es de 13,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $64.800 al mes y se vende a $5.950.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 30 avisos de venta y 12 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Norte?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Norte es $1.600.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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