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Comprar apartamento en Madelena, Bogotá
Comprar un apartamento en Madelena cuesta $230 millones en la mediana de los 134 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $216 millones y $260 millones. El metro cuadrado se pide a $5.150.000 y el apartamento típico tiene 45 m². Eso está 68% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $223 millones en la mediana, $5.780.000/m², unos 41 m² (4 avisos)
- 2 habitaciones: $221 millones en la mediana, $5.380.000/m², unos 41 m² (75 avisos)
- 3 habitaciones: $256 millones en la mediana, $4.720.000/m², unos 55 m² (55 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $210 millones en el cuartil más barato.
¿Madelena es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de Madelena está 68% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $5.150.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 131 avisos de Madelena piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Madelena
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Madelena pide $1.300.000 al mes o menos (46 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,3% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Madelena?
Comprar un apartamento en Madelena cuesta $230 millones en la mediana de los 134 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $216 millones y $260 millones. El metro cuadrado se pide a $5.150.000 y el apartamento típico tiene 45 m². Eso está 68% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Madelena según las habitaciones?
1 habitación: $223 millones (4 avisos); 2 habitaciones: $221 millones (75 avisos); 3 habitaciones: $256 millones (55 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Madelena?
El aviso más económico de hoy pide $180 millones. 131 de los 134 avisos de Madelena piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Madelena?
La rentabilidad bruta es de 7,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $30.200 al mes y se vende a $5.000.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 106 avisos de venta y 39 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Madelena?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Madelena es $149.700 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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