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Comprar apartamento en Batan, Bogotá
Comprar un apartamento en Batan cuesta $670 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $500 millones y $919 millones. El metro cuadrado se pide a $6.230.000 y el apartamento típico tiene 95 m². Eso está 6% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $360 millones en la mediana, $11.260.000/m², unos 44 m² (3 avisos)
- 2 habitaciones: $460 millones en la mediana, $6.160.000/m², unos 75 m² (6 avisos)
- 3 habitaciones: $733 millones en la mediana, $6.260.000/m², unos 109 m² (20 avisos)
- 4 o más habitaciones: $780 millones en la mediana, $5.860.000/m², unos 141 m² (4 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $355 millones en el cuartil más barato.
¿Batan es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de Batan está 6% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $6.230.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 2 avisos de Batan piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Batan
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Batan pide $2.900.000 al mes o menos (18 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,1% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Batan?
Comprar un apartamento en Batan cuesta $670 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $500 millones y $919 millones. El metro cuadrado se pide a $6.230.000 y el apartamento típico tiene 95 m². Eso está 6% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Batan según las habitaciones?
1 habitación: $360 millones (3 avisos); 2 habitaciones: $460 millones (6 avisos); 3 habitaciones: $733 millones (20 avisos); 4 o más habitaciones: $780 millones (4 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Batan?
El aviso más económico de hoy pide $350 millones. 2 de los 33 avisos de Batan piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Batan?
La rentabilidad bruta es de 8,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $42.100 al mes y se vende a $6.210.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 32 avisos de venta y 14 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Batan?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Batan es $592.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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