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Gastos comunes: qué son, qué incluyen y quién los paga en un arriendo
Los gastos comunes son lo que cada departamento paga cada mes para mantener el edificio o condominio: conserjería, aseo, ascensores, luz y agua de los espacios comunes, mantención y el fondo de reserva. En un arriendo los paga casi siempre el arrendatario, aparte del arriendo.
Cambian cada mes según lo que gastó el edificio y según el tamaño de tu departamento (su prorrateo). Antes de arrendar, pide la última boleta de gastos comunes: puede cambiar bastante lo que pagas en total.
Qué suelen incluir
- Sueldos de conserjes, mayordomo y personal de aseo.
- Luz y agua de pasillos, ascensores, piscina, gimnasio y jardines.
- Mantención de ascensores, bombas, portones y áreas verdes.
- Administración del condominio y seguros.
- El fondo común de reserva, para reparaciones grandes.
- A veces el agua caliente o la calefacción central, si el edificio la tiene.
Quién paga qué
Los gastos comunes ordinarios —los de cada mes— los paga quien vive en el departamento. Las cuotas extraordinarias para obras o mejoras del edificio suelen ser del dueño. Que el contrato lo diga con claridad.
La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria regula cómo se calculan, cobran y rinden: el reglamento de copropiedad de cada edificio fija el prorrateo.
Preguntas frecuentes
¿Los gastos comunes están incluidos en el arriendo?
Casi nunca. En nuestras fichas, cuando el portal los publica, los sumamos al arriendo para darte el total al mes.
¿Por qué cambian cada mes?
Porque reparten lo que el edificio gastó ese mes. En invierno, si hay calefacción central, suben.
¿Qué pasa si el dueño anterior dejó gastos comunes impagos?
Al arrendar, pide el certificado de deuda de gastos comunes a la administración. Las deudas del departamento las debe resolver el dueño, pero pueden generar cortes de servicios.
Fuentes oficiales
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos de los programas cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.