Relatório do mercado de aluguel no Brasil (novembro de 2026)
Atualizado em 5 de novembro de 2026
23.681 imóveis para aluguel e 16.301 à venda anunciados no Brasil. Mediana do aluguel: R$ 3.500 por mês; mediana de venda: R$ 520.000. Corte de 5 de novembro de 2026.
Preços de aluguel
| Indicador | Aluguel | Venda |
|---|---|---|
| Anúncios | 23.681 | 16.301 |
| P10 | R$ 1.400 | R$ 210.000 |
| P25 | R$ 2.134 | R$ 315.000 |
| Mediana | R$ 3.500 | R$ 520.000 |
| P75 | R$ 6.400 | R$ 920.000 |
| P90 | R$ 12.000 | R$ 1.790.000 |
| Mediana por m² | R$ 44 | R$ 5.198 |
Distribuição dos preços de aluguel
| Faixa | Anúncios | % |
|---|---|---|
| R$ 0 – R$ 1.750 | 4.080 | 17,2 % |
| R$ 1.750 – R$ 2.625 | 4.335 | 18,3 % |
| R$ 2.625 – R$ 3.500 | 3.420 | 14,4 % |
| R$ 3.500 – R$ 5.250 | 4.383 | 18,5 % |
| R$ 5.250 – R$ 7.000 | 2.136 | 9 % |
| ≥ R$ 7.000 | 5.327 | 22,5 % |
Por tamanho
| Quartos | Anúncios | Mediana | m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.850 | R$ 2.560 | R$ 69 |
| 2 | 8.491 | R$ 2.600 | R$ 42 |
| 3 | 5.839 | R$ 4.999 | R$ 39 |
| 4+ | 2.881 | R$ 9.900 | R$ 33 |
Ranking de cidades
| Cidade | Anúncios | Mediana por mês | Por m² |
|---|---|---|---|
| São Paulo | 9.910 | R$ 3.900 | R$ 59 |
| Rio de Janeiro | 3.605 | R$ 3.320 | R$ 35 |
| Porto Alegre | 2.816 | R$ 2.875 | R$ 36 |
| Belo Horizonte | 2.263 | R$ 3.900 | R$ 38 |
| Curitiba | 853 | R$ 2.900 | R$ 44 |
| Ribeirão Preto | 191 | R$ 3.600 | R$ 43 |
| Juiz de Fora | 199 | R$ 1.700 | R$ 23 |
| Sorocaba | 248 | R$ 3.300 | R$ 40 |
| Recife | 91 | R$ 3.800 | R$ 66 |
| João Pessoa | 134 | R$ 4.050 | R$ 57 |
| Salvador | 118 | R$ 3.150 | R$ 49 |
| Campinas | 115 | R$ 6.100 | R$ 54 |
| Maceió | 21 | R$ 3.000 | R$ 36 |
| Guarulhos | 131 | R$ 3.500 | R$ 38 |
| Manaus | 22 | R$ 4.050 | R$ 49 |
| Brasília | 30 | R$ 3.600 | R$ 52 |
| Piracicaba | 129 | R$ 2.700 | R$ 23 |
| Passo Fundo | 72 | R$ 2.020 | R$ 34 |
| Botucatu | 61 | R$ 2.800 | R$ 30 |
| Natal | 64 | R$ 2.600 | R$ 38 |
| Vinhedo | 101 | R$ 6.800 | R$ 39 |
| Fortaleza | 28 | R$ 2.900 | R$ 32 |
| São José dos Campos | 94 | R$ 3.250 | R$ 44 |
| Bragança Paulista | 70 | R$ 4.300 | R$ 36 |
| Rondonópolis | 25 | R$ 2.500 | R$ 25 |
| Guarujá | 27 | R$ 3.500 | R$ 43 |
| Santa Maria | 45 | R$ 1.600 | R$ 22 |
| Mogi Guaçu | 67 | R$ 2.000 | R$ 26 |
| Jundiaí | 46 | R$ 3.100 | R$ 43 |
| Paulínia | 45 | R$ 5.500 | R$ 40 |
Ranking de bairros: os 15 mais caros e os 15 mais baratos
Bairros com pelo menos 10 anúncios.
| Bairro | Anúncios | Mediana |
|---|---|---|
| Alphaville, Santana de Parnaíba | 10 | R$ 18.250 |
| Jardim Vitória Régia, São Paulo | 11 | R$ 16.000 |
| Mangabeiras, Belo Horizonte | 13 | R$ 15.750 |
| Vila Assunção, Porto Alegre | 34 | R$ 15.000 |
| Chácara Monte Alegre, São Paulo | 15 | R$ 15.000 |
| Pedra Redonda, Porto Alegre | 11 | R$ 14.990 |
| Pacaembu, São Paulo | 11 | R$ 14.500 |
| Belvedere, Belo Horizonte | 30 | R$ 13.750 |
| Jardim Europa, São Paulo | 26 | R$ 13.065 |
| Bandeirantes (pampulha), Belo Horizonte | 15 | R$ 12.750 |
| Real Parque, São Paulo | 31 | R$ 12.375 |
| Alto de Pinheiros, São Paulo | 22 | R$ 12.250 |
| Alto da Lapa, São Paulo | 20 | R$ 12.000 |
| Bosque da Saúde, São Paulo | 16 | R$ 11.300 |
| Jardim Leonor, São Paulo | 10 | R$ 10.750 |
| Bairro | Anúncios | Mediana |
|---|---|---|
| Paciência, Rio de Janeiro | 10 | R$ 825 |
| Cosmos, Rio de Janeiro | 17 | R$ 920 |
| Cordovil, Rio de Janeiro | 10 | R$ 969 |
| Inhoaíba, Rio de Janeiro | 13 | R$ 1.000 |
| Santa Rosa de Lima, Porto Alegre | 13 | R$ 1.037 |
| Jardim Japão, São Paulo | 10 | R$ 1.050 |
| Santa Cruz, Rio de Janeiro | 28 | R$ 1.055 |
| Campo Novo, Porto Alegre | 16 | R$ 1.155 |
| Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro | 10 | R$ 1.155 |
| Restinga, Porto Alegre | 17 | R$ 1.190 |
| Vaz Lobo, Rio de Janeiro | 10 | R$ 1.192 |
| Mário Quintana, Porto Alegre | 14 | R$ 1.195 |
| Rubem Berta, Porto Alegre | 48 | R$ 1.200 |
| Praça Seca, Rio de Janeiro | 17 | R$ 1.200 |
| Brás de Pina, Rio de Janeiro | 25 | R$ 1.200 |
Guias por cidade
- Guia para alugar em São Paulo: preços por bairro e requisitos
- Guia para alugar em Rio de Janeiro: preços por bairro e requisitos
- Guia para alugar em Porto Alegre: preços por bairro e requisitos
- Guia para alugar em Belo Horizonte: preços por bairro e requisitos
- Guia para alugar em Curitiba: preços por bairro e requisitos
- Guia para alugar em Sorocaba: preços por bairro e requisitos
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar no Brasil?
A mediana nacional de 23.681 anúncios é R$ 3.500 por mês; os 80% centrais vão de R$ 1.400 a R$ 12.000.
Qual é a cidade mais cara para alugar?
Entre as cidades com pelo menos 20 anúncios, Santana de Parnaíba tem a mediana mais alta (R$ 14.250) e Rio Claro a mais baixa (R$ 1.400).
Quanto custa o m² no aluguel?
Mediana nacional de R$ 44 por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: anúncios de apartamentos e casas anunciados em portais do Brasil (chavesnamao, megaleiloes, quintoandar, remax, wp_inmo, zuk), vistos até 5 de novembro de 2026.
- Excluímos anúncios sem preço, bairro ou cidade e preços fora da faixa (aluguel: R$ 300 a R$ 200.000 por mês).
- Duplicados entre portais (mesmo preço, área, quartos e bairro) contam uma vez só.
- São preços pedidos nos anúncios, não de fechamento. Preço por m² só com áreas entre 15 e 1.000 m². Medianas com menos de 5 anúncios não são publicadas.
Os dados agregados podem ser baixados em dados abertos (CC BY 4.0).
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