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Gastos de comprar un departamento en Argentina: escritura, sellos y honorarios
Además del precio, comprar un inmueble en Argentina tiene gastos: los honorarios del escribano, los certificados e informes previos, el impuesto de sellos de la provincia (que tiene exenciones en algunos casos de vivienda única), la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y, si compras por inmobiliaria, su comisión.
Los montos y las alícuotas cambian según la provincia, el valor y tu situación, así que no los escribimos aquí: pide a tu escribano un presupuesto por escrito con el total antes de firmar el boleto o la reserva.
Los pasos y sus gastos
- Reserva y boleto de compraventa: se entrega una seña o un anticipo, que se pacta caso a caso.
- Estudio de títulos y certificados: el escribano pide al Registro de la Propiedad Inmueble los certificados de dominio e inhibición, y las constancias de deuda de expensas, tasas municipales (ABL en la Ciudad) y servicios.
- Escritura: se firma ante escribano, que liquida y retiene los impuestos que correspondan.
- Inscripción: el escribano inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción.
Lo que conviene preguntar
- Qué impuestos y tasas corresponden al comprador y cuáles al vendedor en tu provincia (sellos, tasas registrales, impuestos nacionales).
- Si aplica alguna exención de sellos por vivienda única.
- Cuánto son los honorarios del escribano y quién lo elige (si hay crédito hipotecario, a veces lo designa el banco).
- Cómo se hará el pago: muchas operaciones se pagan en dólares, y el medio de pago se pacta en el boleto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar?
Depende de la provincia, el valor del inmueble y si hay exenciones o crédito. Pide a tu escribano el total por escrito: honorarios, impuestos, certificados e inscripción.
¿Cómo sé que el vendedor es el dueño y que no hay embargos?
Con el estudio de títulos y el certificado de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, que informa la titularidad y los gravámenes (hipotecas, embargos). En la Ciudad también puedes pedir un informe de dominio en línea.
¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?
Lo que se pacte con la inmobiliaria; es habitual que comprador y vendedor paguen cada uno una parte. Pregúntalo antes de reservar y pide factura.
Fuentes oficiales
- Registro de la Propiedad Inmueble (CABA): informe de dominio y gravámenes
- Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
- ARCA (ex AFIP): impuestos y registro de contratos
- Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994), texto actualizado
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