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El condominio en Venezuela: qué es, qué cubre y quién lo paga
El condominio es la cuota mensual que paga cada apartamento para mantener el edificio: vigilancia, limpieza, ascensores, bombas de agua, planta eléctrica, áreas comunes y la administración. Se reparte según el porcentaje de cada apartamento que fija el documento de condominio, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
En un alquiler nuevo (desde el 7 de agosto de 2026), la ley de arrendamiento dice que el condominio y los impuestos del inmueble corresponden al propietario, salvo que el contrato diga otra cosa. Revisa esa cláusula: muchos contratos lo trasladan al inquilino.
Qué mirar en un aviso
- Si el canon incluye el condominio o se paga aparte.
- Cuánto es y en qué moneda se cobra: muchos edificios lo fijan en dólares.
- Si hay cuotas especiales aprobadas (obras, planta eléctrica, impermeabilización).
- Si el edificio tiene servicios que suben la cuota: vigilancia 24 horas, piscina, pozo de agua.
Condominio y compra
Antes de comprar, pide la solvencia de condominio a la junta o la administradora: las deudas del apartamento con el edificio pueden ser un problema para el comprador. En nuestras páginas el condominio, cuando el aviso lo informa, se muestra aparte del precio y en su moneda: nunca lo convertimos.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el condominio, el inquilino o el dueño?
En los contratos nuevos, la ley de 2026 lo pone a cargo del propietario salvo pacto en contrario. Lo que diga tu contrato es lo que vale: léelo antes de firmar.
¿El condominio incluye la luz y el agua de mi apartamento?
No. Cubre los gastos comunes del edificio; la luz, el agua, el gas, el aseo e internet de tu apartamento van aparte y, salvo pacto, los paga el inquilino.
¿Qué es la solvencia de condominio?
Una constancia de la administración de que el apartamento no debe cuotas de condominio. Se pide al vender, y conviene pedirla también al alquilar si el contrato te traslada el condominio.
Fuentes oficiales
- Imprenta Nacional (Gaceta Oficial): Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda, G.O. N° 7.065 Ext. (7-ago-2026)
- SAREN: Servicio Autónomo de Registros y Notarías
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.