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Gastos de comprar una vivienda en El Salvador: notario, impuestos y CNR
Al precio de una vivienda en El Salvador se suman los honorarios del notario, el impuesto sobre transferencia de bienes raíces (que depende del valor y se declara ante el Ministerio de Hacienda) y la inscripción en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Centro Nacional de Registros (CNR). Si hay crédito, también los gastos del banco.
Las tasas, las exenciones y los aranceles cambian, así que no los escribimos aquí: confírmalos en Hacienda y en el CNR, y pide al notario el total por escrito antes de firmar.
Los pasos y lo que se paga
- Estudio registral en el CNR: confirma quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o anotaciones.
- Solvencia municipal y, si es un apartamento o un residencial, constancia de que no se deben cuotas de mantenimiento.
- Escritura de compraventa ante notario: sus honorarios se pactan con él.
- Impuesto sobre transferencia de bienes raíces, según el valor del inmueble (Ministerio de Hacienda).
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad del CNR a tu nombre.
- Si hay crédito: avalúo, seguros y la inscripción de la hipoteca.
Comprar en planos
Si compras en preventa, revisa quién es el desarrollador, los permisos del proyecto, los plazos de entrega y qué pasa con tu prima si la obra se atrasa. La Defensoría del Consumidor recibe denuncias contra desarrolladores e inmobiliarias.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto por comprar una casa en El Salvador?
El impuesto sobre transferencia de bienes raíces depende del valor del inmueble. Las tasas y exenciones vigentes están en el Ministerio de Hacienda: confírmalas con tu notario.
¿Quién paga los gastos del notario?
Se pacta entre comprador y vendedor; es común que los pague el comprador. Déjalo escrito en la promesa de venta.
¿Cómo sé que la vivienda no tiene hipoteca?
Con una consulta o certificación del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del CNR.
Fuentes oficiales
- Centro Nacional de Registros (CNR): Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
- Ministerio de Hacienda: impuesto sobre transferencia de bienes raíces
- Defensoría del Consumidor
- Asamblea Legislativa de El Salvador: leyes y decretos vigentes
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