¿Qué es el canon de arriendo? Lo que significa y cuánto es en Bogotá
El canon de arriendo es el precio mensual que se paga por usar el inmueble, sin la administración ni los servicios. En Bogotá el canon mediano hoy es $3.550.000 al mes (la mitad de los 17.335 avisos pide entre $1.950.000 y $8.500.000), y los apartamentos que la declaran cobran $780.000 de administración aparte.
Datos al 22 de octubre de 2026: Apartamentos, apartaestudios y casas en arriendo vivos en Bogotá.
Canon, administración y servicios
Canon (o canon de arrendamiento) es la palabra de la Ley 820 de 2003 para el precio del arriendo. Es lo único que el contrato obliga a pagar al arrendador cada mes; la administración se suma cuando el contrato se la pasa al inquilino, y los servicios públicos los paga quien vive ahí.
El canon se reajusta una vez al año, al cumplirse cada año de contrato, y el aumento no puede pasar del IPC del año anterior (artículo 20). El valor de arranque, en cambio, es libre: por eso los avisos nuevos pueden subir más.
Cuando compares avisos, suma canon y administración: «$2.000.000 + administración» y «$2.300.000 administración incluida» pueden ser el mismo precio.
Lo que esta página no mide
- El canon de los contratos ya firmados: solo el de los avisos de hoy.
- Los servicios públicos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el canon de arriendo?
El precio mensual que el inquilino paga por usar el inmueble, sin la administración ni los servicios públicos.
¿Cuánto es el canon de arriendo en Bogotá?
La mediana de hoy es $3.550.000 al mes con 17.335 avisos; la mitad pide entre $1.950.000 y $8.500.000.
¿El canon incluye la administración?
No, salvo que el aviso o el contrato digan «administración incluida». Pregúntalo siempre.
¿Cuánto puede subir el canon cada año?
En vivienda, hasta el IPC del año anterior, una vez al año (Ley 820 de 2003, artículo 20).
En otras ciudades: MedellínCali
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