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Gastos de comprar un apartamento en Puerto Rico
Además del precio, comprar en Puerto Rico tiene gastos de cierre: los honorarios del notario por la escritura de compraventa, los sellos y comprobantes que exige esa escritura y su inscripción en el Registro de la Propiedad, el estudio de título y, si financias, la tasación, el seguro de título y los gastos de la hipoteca. Si compras con un corredor, súmale su comisión.
Los aranceles, sellos y contribuciones cambian y dependen del precio y del préstamo: pide al notario o al banco un estimado de cierre por escrito antes de firmar la opción.
Los gastos, uno por uno
- Notario: redacta y autoriza la escritura de compraventa (y la de hipoteca, si hay préstamo).
- Sellos y comprobantes: los que exigen la escritura y su inscripción en el Registro; Hacienda los expide y los vende también por internet.
- Registro de la Propiedad: la presentación e inscripción de la compraventa y de la hipoteca, hoy por el sistema Karibe.
- Estudio de título: confirma quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o gravámenes.
- CRIM: la certificación de deuda de la contribución sobre la propiedad y, después de comprar, la contribución anual. Si será tu residencia principal, pregunta por la exoneración.
- Comisión del corredor de bienes raíces, si lo hay: pregunta quién la paga.
Qué verificar antes de pagar
Pide el estudio de título, la certificación de deuda del CRIM y, si es un condominio, la certificación de la Junta o del administrador de que no se deben cuotas ni derramas. Comprueba que el vendedor sea quien figura como dueño en el Registro (o tenga un poder).
El contrato de opción de compraventa fija el precio, el depósito, el plazo para cerrar y qué pasa si no se aprueba el préstamo: léelo antes de entregar dinero.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?
Dependen del precio, del préstamo y de los aranceles vigentes, así que no damos una cifra. Pide al notario o al banco un estimado de cierre por escrito.
¿Qué es el CRIM?
El Centro de Recaudación de Ingresos Municipales: cobra la contribución sobre la propiedad inmueble para los municipios y emite las certificaciones de deuda que se piden al vender.
¿Necesito abogado además del notario?
En Puerto Rico el notario autoriza la escritura y da fe del acto. Si quieres que alguien te represente a ti en la negociación, puedes contratar tu propio abogado.
Fuentes oficiales
- Registro de la Propiedad Inmobiliaria (Departamento de Justicia)
- Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM): contribución sobre la propiedad y certificaciones
- Departamento de Hacienda: sellos y comprobantes
- Ley de Condominios de Puerto Rico (Ley 129-2020), texto de la OGP
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