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Gastos de compra de una vivienda en Panamá: notaría, Registro Público e impuestos
Al comprar una vivienda en Panamá, además del precio están la notaría (la escritura), la inscripción en el Registro Público, los gastos del banco si hay hipoteca y los impuestos de la venta. El impuesto de transferencia de bienes inmuebles lo paga quien vende según la Ley 106 de 1974, y la venta de vivienda nueva para uso propio puede estar exenta; quien vende también declara la ganancia de capital ante la DGI.
Los porcentajes, tasas y aranceles cambian y dependen del caso: no los escribimos aquí. Pide al abogado o a la notaría el total por escrito antes de firmar, y quién paga cada cosa.
Los pasos de la compra
- Promesa de compraventa con el precio, el abono y el plazo; en vivienda nueva, revisa el contrato del promotor.
- Certificación del Registro Público de la finca: quién es el dueño y si hay hipotecas, secuestros o gravámenes.
- Paz y salvo del impuesto de inmueble (DGI), del IDAAN y, en un PH, de la cuota de mantenimiento.
- Pago del impuesto de transferencia y del adelanto de ganancia de capital: sin el comprobante, la notaría no avanza.
- Escritura ante notario e inscripción en el Registro Público: recién entonces eres dueño ante terceros.
Vivienda nueva
Si compras en planos o a un promotor, guarda la publicidad y el contrato: la ACODECO atiende reclamos de consumidores. Pregunta también si la vivienda califica para el interés preferencial de los créditos hipotecarios y para la exención del impuesto de transferencia.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de transferencia?
Según la Ley 106 de 1974, quien vende (el transmitente). La notaría no autoriza la escritura sin el comprobante de pago.
¿Cuándo soy dueño de verdad?
Cuando la escritura de compraventa se inscribe en el Registro Público.
¿Un extranjero puede comprar vivienda en Panamá?
En general sí, con algunas excepciones por zona (por ejemplo, cerca de las fronteras e islas). Confírmalo con un abogado antes de firmar.
Fuentes oficiales
- Dirección General de Ingresos (DGI): impuesto de inmueble y de transferencia
- ACODECO: protección al consumidor (compra de vivienda nueva)
- Gaceta Oficial de Panamá: Ley 93 de 1973, Ley 28 de 1974 y Ley 284 de 2022
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