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Gastos de comprar una vivienda en Nicaragua: notario, impuestos y registro
Al precio de una vivienda en Nicaragua se suman los honorarios del notario, los impuestos de la transferencia (que se pagan ante la Dirección General de Ingresos, DGI), la solvencia municipal del impuesto de bienes inmuebles (IBI) y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad Inmueble del departamento. Si hay crédito, también los gastos del banco.
Las tasas y aranceles cambian y dependen del valor del inmueble, así que no los escribimos aquí: pide al notario el total por escrito antes de firmar, con quién paga cada cosa.
Los pasos y lo que se paga
- Certificado registral (libertad de gravamen) del Registro Público: confirma quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o anotaciones.
- Solvencia municipal del IBI y, si corresponde, los documentos catastrales del inmueble (INETER y la alcaldía).
- Escritura pública de compraventa ante notario: sus honorarios se pactan con él.
- Impuestos de la transferencia ante la DGI, según el valor del inmueble.
- Inscripción de la escritura a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
- Si hay crédito: avalúo, seguros y la inscripción de la hipoteca.
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Si compras en preventa, revisa quién es el desarrollador, los permisos de construcción, los plazos de entrega y qué pasa con tu prima si la obra se atrasa. Casi todas las ventas se publican en dólares.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una casa en Nicaragua?
Depende del valor del inmueble y de las tasas vigentes, que cobra la DGI. Tu notario te dará el monto exacto: pídelo por escrito.
¿Quién paga los gastos del notario?
Se pacta entre comprador y vendedor; es común que los pague el comprador. Déjalo escrito en la promesa de venta.
¿Cómo sé que la vivienda no tiene hipoteca?
Con un certificado de libertad de gravamen del Registro Público de la Propiedad del departamento donde está el inmueble.
Fuentes oficiales
- Asamblea Nacional de Nicaragua: leyes y La Gaceta
- INETER: Catastro Físico y trámites catastrales
- Código Civil de Nicaragua (texto en la base jurídica de la OEA)
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