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Gastos de comprar una vivienda en Honduras: notario, impuestos e Instituto de la Propiedad
Al precio de una vivienda en Honduras se suman los honorarios del notario, el impuesto de tradición de inmuebles (que se paga antes de inscribir la compra) y la inscripción en el Registro de la Propiedad que administra el Instituto de la Propiedad (IP). Si hay crédito, también los gastos del banco.
Las tasas y aranceles cambian, así que no los escribimos aquí: pide al notario el total por escrito antes de firmar, con quién paga cada cosa.
Los pasos y lo que se paga
- Certificación del Instituto de la Propiedad: confirma quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o anotaciones.
- Solvencia de bienes inmuebles con la alcaldía y, si es un apartamento, constancia del administrador de que no se deben gastos comunes.
- Escritura pública de compraventa ante notario: sus honorarios se pactan con él.
- Impuesto de tradición de inmuebles, antes de la inscripción.
- Inscripción de la escritura a tu nombre en el Registro de la Propiedad del IP.
- Si hay crédito: avalúo, seguros y la inscripción de la hipoteca.
Comprar en planos
Si compras en preventa, revisa quién es el desarrollador, los permisos de la alcaldía, los plazos de entrega y qué pasa con tu prima si la obra se atrasa. La mayoría de las ventas se publica en dólares: compara siempre en la misma moneda.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el impuesto de tradición de inmuebles?
El impuesto que grava la transferencia de un inmueble y se paga antes de inscribirla en el Registro. Su tasa vigente te la confirma el notario.
¿Quién paga los gastos del notario?
Se pacta entre comprador y vendedor; es común que los pague el comprador. Déjalo escrito en la promesa de venta.
¿Cómo sé que la vivienda no tiene hipoteca?
Con una certificación del Registro de la Propiedad del Instituto de la Propiedad, que muestra al dueño y los gravámenes inscritos.
Fuentes oficiales
- Ley de Propiedad, Decreto 82-2004: Instituto de la Propiedad (biblioteca jurídica del TSC)
- Ley de Propiedad Horizontal (biblioteca jurídica del TSC)
- Código Civil de Honduras (texto en la base jurídica de la OEA)
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.