Qué hacer el día de la entrega del apartamento arrendado

El día de la entrega, recorre el inmueble con el arrendador comparando con el inventario inicial, toma fotos y video con fecha, entrega llaves y recibos de servicios, y firma un acta de entrega que diga en qué estado quedó. No te vayas sin un documento firmado.

Ten presente que en el arriendo de vivienda urbana la Ley 820 de 2003 (artículo 16) prohíbe exigir depósitos en dinero o cauciones reales para garantizar el cumplimiento del contrato. El deterioro normal por el uso tampoco es daño imputable al arrendatario.

Antes del día

Revisa el inventario o acta de recibo que firmaste al entrar y tus fotos de ese momento.
Haz las reparaciones menores que te correspondan y limpia el inmueble.
Paga los servicios hasta la fecha y guarda los recibos.
Confirma el preaviso según tu contrato.

Durante la entrega

Recorrido conjunto, espacio por espacio.
Fotos y video de paredes, pisos, baños, cocina y contadores.
Entrega de llaves, controles y tarjetas de acceso.
Acta de entrega con firmas de ambas partes y anotación de cualquier observación.

Más información

Esto es información general, no asesoría legal. Para un caso concreto consulta a un abogado o a un consultorio jurídico.

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Preguntas frecuentes

¿Me pueden exigir un depósito en dinero al arrendar vivienda?

No. El artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero o cauciones reales en el arriendo de vivienda urbana.

¿Qué hago si el arrendador no quiere firmar el acta?

Documenta con fotos y video fechados, y deja constancia por escrito de la entrega. Si hay conflicto, busca asesoría legal.

¿Debo pintar el apartamento al salir?

Depende de lo pactado en el contrato y del estado en que lo recibiste. El desgaste normal por uso no es un daño.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.