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Gastos de comprar una vivienda en Guatemala: notario, impuestos y registro
Al precio de una vivienda en Guatemala se suman los honorarios del notario, el impuesto de la operación y la inscripción en el Registro General de la Propiedad (RGP). Si compras a una constructora (primera venta), la operación paga IVA; en las ventas siguientes, entre particulares, paga el impuesto de timbres fiscales.
Las tasas y aranceles cambian y dependen del caso, así que no las escribimos aquí: confírmalas en la SAT y pide al notario el total por escrito antes de firmar, incluido quién paga cada cosa.
Los pasos y lo que se paga
- Certificación del RGP: confirma quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o anotaciones.
- Solvencia del IUSI (el impuesto municipal sobre inmuebles) y, si es un apartamento, constancia de que no se deben cuotas de mantenimiento.
- Escritura pública ante notario: sus honorarios se pactan con él.
- Impuesto de la operación: IVA en la primera venta o timbres fiscales en las siguientes (SAT).
- Inscripción en el RGP a tu nombre: sin ella, la compra no es oponible a terceros.
- Si hay crédito, los gastos del banco: avalúo, seguro y la inscripción de la hipoteca.
Comprar en planos
Si compras en preventa, revisa quién es el desarrollador, la licencia de construcción, los plazos de entrega y qué pasa con tu enganche si la obra se atrasa. El precio en preventa suele publicarse en dólares: compara siempre en la misma moneda.
Preguntas frecuentes
¿Se paga IVA al comprar una casa usada?
No: la primera venta de un inmueble paga IVA y las siguientes pagan el impuesto de timbres fiscales. Confirma con el notario y en la SAT cuál corresponde a tu compra.
¿Quién paga los gastos del notario?
Se pacta entre comprador y vendedor; es común que los pague el comprador. Déjalo escrito en la promesa de compraventa.
¿Cómo sé que la vivienda no tiene hipoteca?
Con una certificación del Registro General de la Propiedad, que muestra al dueño y los gravámenes inscritos.
Fuentes oficiales
- Registro General de la Propiedad (RGP): certificaciones e inscripciones
- Superintendencia de Administración Tributaria (SAT): IVA e impuesto de timbres fiscales
- Código Civil de Guatemala, Decreto-Ley 106 (texto en la base jurídica de la OEA)
- Congreso de la República de Guatemala: leyes y decretos
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.