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Gastos de comprar un apartamento en la República Dominicana
Además del precio, comprar un inmueble en la República Dominicana tiene gastos de cierre: el impuesto de transferencia inmobiliaria que cobra la DGII, los costos de inscribir el traspaso en el Registro de Títulos, los honorarios del notario o abogado y, si compras por inmobiliaria, su comisión. Si financias, súmale la tasación y los gastos del préstamo.
Los porcentajes y tasas los fija la ley y los publica la DGII, que tiene una calculadora de transferencia inmobiliaria en su portal: pide a tu abogado el total por escrito antes de firmar.
Los gastos, uno por uno
- Impuesto de transferencia inmobiliaria: lo liquida la DGII sobre el valor del inmueble; consulta la tasa vigente en su portal.
- Registro de Títulos: la inscripción del contrato de venta y la emisión del nuevo certificado de título a tu nombre.
- Notario o abogado: la redacción y legalización del contrato de compraventa y la gestión del traspaso.
- Comisión de la inmobiliaria, si la hay: pregunta quién la paga.
- Si hay préstamo: tasación, seguros y gastos de la hipoteca que pide el banco.
- Después de comprar: el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), si el valor de tus inmuebles supera el mínimo exento que fija la DGII.
Qué verificar antes de pagar
Pide la certificación del estado jurídico del inmueble en el Registro de Títulos: dice quién es el dueño y si tiene hipotecas, embargos u oposiciones. Comprueba que no haya deudas con la DGII ni con el condominio, y que el vendedor sea quien figura en el certificado de título (o tenga un poder).
Si compras en planos, revisa que el proyecto tenga sus permisos y que el contrato diga la fecha de entrega y qué pasa si se atrasa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de transferencia?
Es un porcentaje del valor del inmueble que fija la ley y liquida la DGII. No lo escribimos aquí porque puede cambiar: usa la calculadora de transferencia inmobiliaria del portal de la DGII.
¿Puede comprar un extranjero?
Sí, un extranjero puede comprar un inmueble en la República Dominicana. Igual que un dominicano, conviene que un abogado revise el título y el contrato.
¿Qué es el certificado de título?
Es el documento que emite el Registro de Títulos y prueba quién es el dueño del inmueble. Tras la compra, se emite uno nuevo a tu nombre.
Fuentes oficiales
- Dirección General de Impuestos Internos (DGII): transferencia inmobiliaria e IPI
- Registro Inmobiliario (Poder Judicial): Registro de Títulos y certificaciones
- Consultoría Jurídica del Poder Ejecutivo: leyes y decretos (Ley 85-25, Ley 5038)
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