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¿Cuánto vale un apartamento en San Juan Bautista, Itagüí?
Un apartamento en San Juan Bautista vale $520 millones en la mediana de los 19 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $478 millones y $598 millones. El metro cuadrado se pide a $7.650.000, así que uno de 72 m² anda por $551 millones. Está 8% por encima de la mediana de Itagüí ($480 millones).
Precio pedido de 19 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- 60 a 90 m²: $528 millones ($7.750.000/m²), 14 avisos
- 90 a 130 m²: $650 millones ($5.910.000/m²), 4 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $495 millones, unos 63 m² (3 avisos)
- 3 habitaciones: $535 millones, unos 72 m² (15 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en San Juan Bautista
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $7.650.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en San Juan Bautista. Un apartamento de 60 m² da $459 millones; uno de 90 m², $688 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de San Juan Bautista es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en San Juan Bautista?
Un apartamento en San Juan Bautista vale $520 millones en la mediana de los 19 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $478 millones y $598 millones. El metro cuadrado se pide a $7.650.000, así que uno de 72 m² anda por $551 millones. Está 8% por encima de la mediana de Itagüí ($480 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en San Juan Bautista según el tamaño?
60 a 90 m²: $528 millones; 90 a 130 m²: $650 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en San Juan Bautista?
Multiplica sus metros cuadrados por $7.650.000, la mediana del metro cuadrado pedido en San Juan Bautista, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en San Juan Bautista?
2 habitaciones: $495 millones (3 avisos); 3 habitaciones: $535 millones (15 avisos).
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